什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。由于土地使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产全证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称“乡产权房”。

首先，需要明确的是，“小产权房”不是法律概念，是人们在实际生活实践中形成的一种约定俗成的称谓。其次，虽然叫小产权房，但其是没有真正法律意义上的产权的。

小产权房有房产证吗?

小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上都不予承认。

小产权房，80%以上的人听说，但却不了解的概念！

小产权房可以进行买卖吗？

小产权房因为没有真正法律意义上的产权，这也就意味着，购买者只有使用权，而没有所有权。

小产权房，80%以上的人听说，但却不了解的概念！

没有所有权，自然小产权房的转让一般也不会受到法律的保护。但对于“本乡范围内集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，该房屋买卖合同认定为有效”除外。

小产权房和拆迁安置房的区别？

对于拆迁安置房来说，只要其通过正规的拆迁程序，被安置人将来都能取得房屋的产权证并且拥有房屋的所有权。只是取得产证的时间相对较长一些，一般5年左右。

而小产权房，因为没有缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的正规的房产证，其只有使用权，而没有所有权。

购买小产权房的风险？

1.由于产权问题，因此不能办理合法的转让过户，没有合法产证，对于购房者的权益，房屋后期的再次转让以及房屋的升值都形成一定的阻碍。

2.在小产权房交易的过程中，如果房东以小产权房不能进行交易毁约，购买者是很难获得补偿的。
小产权房，80%以上的人听说，但却不了解的概念！

3.购买后，如果遇到相关部门的整顿，可能导致项目停建或者拆除，而造成购买者既不能取得房屋还无法及时要回房款，因此最好要购买现房，或者马上能够交付的房子。

现实生活中，由于小产权房的价格较低，再加上不受限购等相关影响，小产权房还是有很大的市场需求。

如果您实在因为各种原因需要够买小产权房，小编还是要给您一些建议：

尽量买较大的社区，正所谓“法不责众”，规模越大，相关政策的出台也就会更加的慎重。

房龄尽量不要太长，因为小产权房本身开发商相对偏小，质量存在一定的风险，如果房龄时间过长，难免出现各种各样的质量问题。

尽量选择二手房或者现房。小产权房的交易，因为其本身就是不合法的，所以钱花出去最好能在短期内看到效果，避免中间出现各种问题，最后造成竹篮打水一场空。

面对高昂的房价和各种限购政策，纵使有很大风险，很多人也只能硬着头皮购买，为的就是能在喧嚣繁华的大城市有个容身之所！

其实小产权房的购买背后，更多的是人生的无奈！不管怎样，希望我们这个社会的每个人都能做到“居者有其所”。